Відповідно до ДБН В.2.2-15:2019: нежитлове приміщення — це приміщення в структурі житлового будинку, що не відноситься до житлового фонду.

Переведення житлових приміщень у нежитлові можливе за умови дотримання чинним норм ДБН, Цивільного, Житлового кодексів. Рішення про переведення приймають органи місцевого самоврядування на місцях. Перелік документів у кожному регіоні відрізняється. Так, для переведення житлових приміщень у нежитлові у м.Львові необхідно надати наступні документи:

1) заяву на ім’я директора департаменту житлового господарства та інфраструктури;

2) нотаріально засвідчену копію документу, що підтверджує право власності на квартиру (будинок), приміщення яких планується використовувати як нежитлові (договір, свідоцтво, витяг про державну реєстрацію права власності);

3) засвідчену копію технічного паспорту на квартиру (будинок);

4) довідка за формою № 2 про те, що квартира (будинок), приміщення які плануються використовувати як нежитлові, є вільними (у разі переведення усієї площі квартири (будинку);

5) довідка за формою № 13 з місця реєстрації заявника;

6) висновок управління охорони історичного середовища Львівської міської ради про можливість влаштування дверного прорізу на місці віконного (у разі знаходження об’єкта у межах історичного ареалу);

7)погодження організації, установи про можливість використання квартири як нежитлової для інших цілей (у разі, коли квартира знаходиться у відомчому будинку, будинку житловобудівельного кооперативу або будинку об’єднання співвласників багатоквартирного будинку);

8)погодження співвласників місць загального, спільного користування будинку (довільної форми) у разі відсутності технічної можливості влаштувати окремий вхід до квартири (підписи повинні бути завірені підприємством, що обслуговує житловий фонд);

9)документи про наявність у власності (співвласності) заявника та членів сім’ї житла для проживання (житлова площа на кожного члена сім’ї не може бути меншою за встановлену законодавством нормативну житлову площу на одну особу);

Документи подаються у Центр надання адміністративних послуг Львівської міської ради (ЦНАП) особисто (у тому числі довіреною особою) або поштою.

 

Але не будь-яке приміщення можна перевести у нежитлове (магазин, салон чи офіс). обмеження. Тут існують певні особливості, такі як:

- в нежитлові можна переводити лише ті приміщення, що розташовані на цокольному і першому поверхах. У таких приміщеннях не повинні проживати чи бути зареєстрованими люди;

- переведення житла у нежитло може бути здійснено за умови, що власник (його сім’я) забезпечені житловою площею за нормою, визначеною законодавством;

- житловий будинок не повинен бути визнаний аварійним, пам’яткою архітектури, а приміщення не має бути обтяжене правами будь-яких осіб (не перебувати у заставі чи під арештом).

- якщо одним із власників приміщення є неповнолітня дитина, то дозвіл про переведення у нежитловий фонд необхідно отримати також в органах опіки та піклування.

 

Загалом, процес переведення житлового приміщення у нежитлове – це досить довготривалий та непростий процес, який пов’язаний із багатьма бюрократичними нюансами.

Юридична компанія «Піттак» має багаторічний досвід у цьому питанні, ми готові допомогти Вам на будь якому етапі даного процедури. Звертайтесь до нас і ми у максимально короткі строки, з найменшими затратами часу та коштів допоможемо Вам у даному питанні.