Ви плануєте здійснити перепланування нерухомості чи необхідно узаконити вже проведене перепланування?

Досить часто власники нерухомості (квартири чи будинку) бажають покращити стан своїх житлових приміщень шляхом: 

• знесення, перенесенням стін чи перегородок;
• об'єднання кімнати з лоджією;
• об'єднання санвузла з ванною кімнатою;
• об’єднання окремих кімнат чи квартир;
• розширення площі за рахунок прибудов;
• розширення дверних отворів тощо.

Неналежне документальне оформлення вказаних дій тягне за собою не лише зменшення ліквідності вказаного майна, а й може стати підставою для притягнення Вас до відповідальності за самовільне будівництво. Тому, перед виконанням вищезгаданих робіт варто впевнитись що вони не будуть порушувати чинних державних будівельних норм.

Зазначимо, що з 2017 р. виконання робіт з переобладнання/перепланування (реконструкції), якщо вони не пов’язані із втручанням у несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування не потребує отримання дозволу та введення в експлуатацію.

У випадку якщо реконструкція стосується втручанням у несучі конструкції (їх знесенням) – то Вам потрібно буде пройти всю процедуру узаконення перепланування.

Звертаєм Вашу увагу на те що якщо у першому варіанті достатньо виготовити новий техпаспорт зі зміненим плануванням, то у другому варіантів потрібно зібрати необхідний пакет документів серед яких Декларація про початок будівельних робіт, проектна документація тощо.

Після завершення робіт з реконструкції потрібно виготовити новий техпаспорт, подати Декларацію про введення в експлуатацію та зареєструвати право власності на об’єкт.

!ПРИ ПРОВЕДЕННІ ПЕРЕПЛАНУВАННЯ У БАГАТОКВАРТИРНИХ ЖИТЛОВИХ БУДИНКАХ ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ:

1. об'єднувати балкони і лоджії з приміщеннями квартир шляхом демонтажу зовнішніх стін;
2. влаштовувати на балконах і лоджіях точки опалення;
3. збільшувати площу санвузлів і ванних кімнат за рахунок житлової площі квартири;
4. об'єднувати по вертикалі приміщення квартир;
5. споруджувати прибудови до перших поверхів житлових будинків;
6. демонтувати підлогу, якщо це призводить до акустичного дискомфорту в квартирах, розташованих нижче.

Для узаконення перепланування необхідно зібрати наступні документи:

1. паспорт, ідентифікаційний номер;
2. правовстановлюючі документи на об’єкт;
3.  проект;
4. технічний паспорт;
5. довіреність

Юридична компанія «Піттак» має біль ніш 15-річний досвід з супроводу робіт з узаконення перепланувань на території міста Львова. Наші адвокати знають всі тонкощі даного питання і готові проконсультувати Вас з даного питання та виготовити всі необхідні документи.